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北京遗嘱见证律师:遗嘱公证没有房产证是否会受到影响

时间:2019-11-20来源:北京益清律师事务所

  北京遗嘱见证律师:遗嘱公证没有房产证是否会受到影响
  
  如果房子没有房产证办理遗嘱公证肯定会受到影响的,没有房产证的情况下代表当事人无法证明这套房子是自己的,公证机构不可能在财产权属都无法证明的情况下给当事人出具公证书的,办理公证这也是很严格的一件事情。
  
  遗嘱公证没有房产证是否会受到影响
  
  一、遗嘱公证没有房产证是否会受到影响?
  
  遗嘱公证没有房产证是会受到影响的,我国关于不动产的权属证明适用登记制,没有房产证是很难证明房子属于当事人的合法财产,公证处自然不会公证财产权属存疑的遗嘱。《公证程序规则》
  
  第十八条自然人、法人或者其他组织申请办理公证,应当提交下列材料:
  
  (一)自然人的身份证明,法人的资格证明及其法定代表人的身份证明,其他组织的资格证明及其负责人的身份证明;
  
  (二)委托他人代为申请的,代理人须提交当事人的授权委托书,法定代理人或者其他代理人须提交有代理权的证明;
  
  (三)申请公证的文书;
  
  (四)申请公证的事项的证明材料,涉及财产关系的须提交有关财产权利证明;
  
  (五)与申请公证的事项有关的其他材料。
  
  二、遗嘱无效的九种情形:
  
  (一)遗嘱人不具有完全行为能力
  
  《继承法》第22条规定“无行为能力人或限制行为能力人所立遗嘱无效。”
  
  (二)遗嘱内容不是立遗嘱人的真实意思表示
  
  (三)由于遗嘱继承人的原因导致遗嘱无效的
 
北京遗嘱见证律师:遗嘱公证没有房产证是否会受到影响
  
  (四)基于财产处分上的原因而遗嘱无效
  
  (五)遗嘱违反法律强制性抚养义务而导致无效
  
  (六)多份遗嘱的内容冲突造成的遗嘱无效
  
  (七)遗嘱形式不合法导致的遗嘱完全失效
  
  遗嘱有五种形式,每种形式都有其形式上的要求,如果遗嘱的形式不符合要求,会导致遗嘱无效。如代书遗嘱、录音遗嘱和口头遗嘱没有见证人或者见证人不符合法律规定的要求等都会导致遗嘱无效。
  
  (八)遗嘱继承、遗赠和遗赠抚养协议间冲突造成遗嘱无效
  
  遗赠抚养协议因是双务的合同,其法律效力最高,其次是遗赠、再次是继承。对同一财产有不同的方式的,以效力最高的遗赠抚养协议为准。如果,遗嘱与遗赠扶养协议、遗赠相冲突,冲突部分的遗嘱内容无效。
  
  (九)遗产中的消极财产大于或等于积极财产,即债务清偿后无剩余财产,导致遗嘱无效。
  
  遗嘱部分无效的情况下,并不影响遗嘱其他有效部分的生效,有效部分按照遗嘱规定的继承,无效部分按照法定继承处理。如果遗嘱全部无效,死者的遗产应按法定继承处理。
  
  房子没有房产证的这种情况也是很不正常的,除非是小产权房或者当事人根本就没有这套房子的产权,也不仅是房产证遗嘱当中涉及到的遗产,比如说有分配机动车的话,那就得提供关于机动车产权归属的证明材料,不然去办理公证也会直接被驳回的。

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